最高人民法院：核实房产证真伪不属于估价业务范围，中瑞公司无过错，无赔偿责任

近年来，委托人或抵押权人以评估公司的评估行为或结果损害其权益为由，与评估公司对簿公堂，要求评估公司承担违约或侵权责任的案件有所增加。比如，对于评估公司是否应当就委托评估房屋的权属真伪承担侵权责任，众说纷纭，存在较大争议。评估专业人员忐忑不安、压力山大。最高人民法院近期发布的案例就这一问题作出了明确认定。

最高人民法院经审理认定：兰州中瑞房地产咨询估价有限公司天水分公司（下称中瑞公司）对抵押房屋进行价格评估，虽然在评估时并未发现委托人提供的房产证虚假的问题，但核实房地产权属证书的真实性不属于估价业务范围。抵押权人因未调查核实担保财产的真实性，未按照担保法的要求办理抵押登记，致使抵押合同未生效。中瑞公司的评估行为不存在过错，对委托人因抵押权行使不能造成的损失，不承担赔偿责任。

上述认定，对于妥善解决评估公司与委托人或抵押权人之间的纠纷具有很强的指导意义。评估公司无需对委托评估的房地产权属证书的真实性向委托人或第三人承担责任。